La location saisonnière à Miami en 2018 : un bon investissement?

La location saisonnière à Miami en 2018 : un bon investissement?

La réponse est définitivement Oui !

 Appartement en location saisonnière chez notre partenaire in house Miami Residences Management.[/caption]

Depuis l’ouverture de notre agence immobilière, la majorité  des demandes de nos clients francophones ou pas, a été : recherche d ‘un pied à terre à Miami, avec la possibilité de pouvoir occuper son bien de temps en temps et de le louer le reste du temps afin de couvrir au moins les charges mensuelles .

Il s’ est avéré que les résultats financiers des appartements gérés par notre service de management ont dépassé toutes nos prévisions en 2017 et ce, malgré l’Ouragan dévastateur Irma de Septembre dernier qui a freiné le tourisme, et donc les bookings, pendant plus de 4 semaines..

Les rapports locatifs obtenus pour nos clients cette année ( humblement, aussi grâce aussi à notre savoir faire) oscillent entre 6% et 10 % de rentabilité nette.

Quels sont les avantages de louer un bien en saisonnier ? 

• La souplesse : Vous n’ aurez pas le risque de subir un mauvais locataire en étant coincé dans un contrat de location annuel.
• La rentabilité : elle est nettement meilleure en court terme  ( location de vacances ), qu’en long terme ( location annuelle) . Il est même possible d’optimiser le rendement dans certains cas avec de petites astuces.
• La possibilité d’ en profiter: en nous communiquant vos dates suffisamment à l’ avance il vous sera toujours possible de profiter de votre bien pendant vos vacances en Floride. 
• L’ entretien du bien : ceci est une réalité, un appartement ou une villa nettoyés à fond chaque semaine, même avec des changements de locataires continuels, seront bien mieux entretenus qu’un bien loué en long terme. Décoration et fraicheur perdureront.

Les règles de la location saisonnière :

• Nous avons déjà parlé de ces règles à plusieurs reprises notamment dans notre article : Les règles de la location courte durée à Miami
• A retenir : à Miami la location court terme est extrêmement surveillée et nous vous recommandons fortement de suivre les règles. Mais il reste cependant de nombreuses possibilités sur Miami même, ainsi que dans les environs. Demandez nous de vous envoyer une sélection de biens en location de vacances légale.

Dans quels quartiers investir dans la location saisonnière ? 

Le quartier le plus recherché d’entrée par les investisseurs est celui, bien entendu, de South Beach. Proximité de la plage, le style Art Deco, commerces, boutiques branchées, restaurants, tous les clichés  » carte postale  » y sont.  Pour en profiter lors de vos séjours, nous sommes à peu près d’ accord ( même s’ il existe d’ autres quartiers que South Beach que nous trouvons tout aussi agréables ), mais en matière de rentabilité, l’ expérience nous a démontré qu’ il fallait savoir sortir des sentiers battus pour obtenir parfois une bien meilleure rentabilité. Je prendrais par exemple le cas cette villa achetée  $450 000 avec 3chambres, 2 salles de bain, piscine : qui a permis cette année une rentabilité de 10 % soit un net obtenu de $46 000 (nos commissions payées). Elle est située un peu à l’ ouest de Fort Lauderdale, à 30 mn des plages, mais est très prisée des familles Canadiennes et Américaines désirant profiter de la région. Qui l’ aurait cru ?Cela veut dire que si votre bien en location saisonnière est choisi selon certains critères très précis, il se louera bien dans n’ importe quel quartier, à condition toute fois que les bookings et la gestion soient faits d’ une manière très professionnelle…et finalement  peu importe la distance aux plages.

Engagez vous avec nous en toute confiance:

• Nous nous chargeons absolument de TOUT ( ameublement, décoration, mise en route, connections)
• Nous travaillons en toute transparence.
• Les locations payées par les clients seront versées directement par le locataire sur votre compte bancaire sans passer par nous ( 0 risque pour vous donc d’ une éventuelle mauvaise gestion)
• Un rapport de gestion locative vous sera envoyé chaque fin de mois comprenant les dates, le nombre de nuits, le nom du locataire, le montant, et les commentaires (le seul travail que nous vous demanderons de faire sera de valider notre tableau de gestion avec votre relevé bancaire mensuel ).
• Pour un bien en gestion saisonnière notre commission est de 25%, mais la qualité de nos bookings et de notre travail fait notre succès aujourd’hui. Grâce à notre sérieux et notre suivi, votre taux d’ occupation sera en moyenne de 80 % à l’année.
• Vous dormirez en toute tranquillité et sur vos deux oreilles.

La location de vacances à Miami 

Il est possible d’ obtenir un visa d’ immigration investisseur E2 avec l’ achat de biens louables en location de vacances . Consultez nous pour en savoir plus.

Gestion locative long terme . Confiez vous vos biens, vos appartements, vos villas loués à l’ année nous nous en occuperons au mieux de vos intérêts.